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738 - 740, Rue Allard, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

À vendre

1 199 000 $

Property Details

Contact Agent

David Tardif

PropertyType

DUPLEX, DÉTACHÉ (ISOLÉ)

Bedrooms

5

Bathrooms

2

Size

2 550 pi²

Floors

2

Year Built

1940

514-975-8772

Property Description

Duplex détaché avec grand rez-de-chaussée avec 5 chambres, disponible pour l'acheteur. Rare sur le marché ! Situé dans le secteur tranquille de Verdun-Ouest, avec une cour complètement au soleil, grâce à son orientation plein sud. Cette opportunité a tous les atouts pour devenir votre prochain nid familial.

INFORMATIONS DÉTAILLÉES

CARACTÉRISTIQUES

Armoires

Autre, Dosseret céramique, Bois

Mode de chauffage

Eau chaude

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité, Gaz naturel

Équipement disponible

Thermopompe murale

Fenêtres

Aluminium

Fondation

Béton coulé

Piscine

Hors-terre

Proximité

Autre, près du fleuve, Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun

Revêtements

Brique

Sous-sol

6 pieds et plus, Partiellement aménagé

Système d'égouts

Municipal

Aménagement du terrain

Clôturé

Type de fenêtre

Coulissante, Guillotine, Porte-fenêtre

Toiture

Membrane élastomère

Topographie

Plat

Zonage

Résidentiel

PARTICULARITÉS DES PIÈCES

UNITÉ 1

Pièce(s) : 8 | Chambre(s) : 5 | Salle(s) de bains : 2

PIÈCE(S)

NIVEAU

DIMENSIONS

SOL

INFORMATIONS ADDITIONNELLES

CUISINE

REZ-DE-CHAUSSÉE

13.2X13 P

CÉRAMIQUE


Salon

Rez-de-chaussée

13.9x9.10 P

Bois


Salle de bains

Rez-de-chaussée

8.7x5.6 P

Céramique


Chambre à coucher principale

Rez-de-chaussée

13.6x10.3 P

Bois


Chambre à coucher

Rez-de-chaussée

13.3x10.3 P

Bois


Chambre à coucher

Rez-de-chaussée

13x10.2 P

Bois


Bureau à domicile

Rez-de-chaussée

6.9x6.3 P

Bois


Chambre à coucher


10.9x9.9 P

Plancher flottant


Chambre à coucher


11.9x11.6 P

Plancher flottant


Salle de bains


9.11x7.10 P

Céramique


Salle de lavage


7.5x6.8 P

Béton


Atelier


12.10x9.8 P

Béton


INCLUSIONS

  • Les installations permanentes de chauffage, électricité et éclairage, piscine hors-terre et ses accessoires.


EXCLUSIONS

  • Effets des locataires.


ADDENDA

  • Unique duplex dans le quartier familial de Verdun-Ouest.



RDC

  • Retrouvez la possibilité d'avoir trois chambres.

  • Un salon central.

  • Une cuisine fonctionnelle avec beaucoup de rangement et îlot central.

  • Un bureau ouvert donnant accès au sous-sol.

  • Confort idéal avec le chauffage central et les calorifères à l'eau

  • En plus de la climatisation et thermopompe pour les entre-saisons.



Sous-sol

  • Deux chambres aménagées.

  • Une grande salle de bain.

  • Deux espaces techniques et de rangement.

  • Un coin salle de lavage.


La cour

  • Cour ensoleillée, orientation plein sud

  • Une terrasse couverte.

  • Profitez d'une cour intime.

  • Piscine hors terre.

  • Possibilité d'une place de stationnement par la ruelle.

  • Ruelle familiale et secteur paisible


**Localisation:

  • Walk Score 80 / Bike Score 85

  • La localisation idéale vous place à seulement 10 minutes du Métro Verdun et à moins de 5 minutes de marche du bord de l'eau.

  • Écoles primaires, garderie et bibliothèque à deux pas !

  • Beau plancher de bois d'origine.

  • Proches des axes routiers



FAQ et autre informations:

  • Hauteur du plafond du rez-de-chaussée ? 8'4'' et du sous-sol ? 6'6''

  • Comment est le voisinage ? Endroit calme et familial

  • Entrée d'eau changée en cuivre en 2009

  • Toiture récente

  • Installation d'un nouveau clapet anti-retour

  • Installation récente d'une unité de chauffage Bosch

  • *Nouveau certificat de localisation commandé


Évaluation municipale (2024):

Évaluation du terrain

312 700 $

Évaluation du bâtiment

621 500 $

Total

934 200 $


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