260-262 Rue Beaudoin, Montréal (Sud-ouest)

Inclusions

• Installations permanentes de chauffage, d'électricité et d'éclairage, cuisinière du 260

Exclusions

• Effets personnels du locataire du 262

  
  

Addenda

• L'IMMEUBLE:

  • Duplex centenaire bien entretenu au fil des ans tout en conservant le cachet d'époque

  • Magnifique corniche repeinte apportant un cachet au bâtiment

  • Planchers et portes de bois d'origine

  • Fenêtres d'origine restaurées vers 2012

  • Membrane de toiture refaite en 2021, balcons et escaliers restaurés en 2016 (voir factures)

  • Cour arrière, véritable havre de paix ensoleillé avec végétation abondante et deux remises de rangement

  • Porte cochère facilitant les déplacements de l'avant à l'arrière de la propriété

  • Possibilité d'aménager un stationnement dans la cour arrière (vérifications à la ville nécessaires)

• 260 Beaudoin (2e étage)

  • 4 1/2 disponible à l'acheteur dès maintenant

  • Escalier intérieur, entrée avec crochets pour vos manteaux

  • Coquette cuisine avec installation pour laveuse-sécheuse superposée et porte menant au balcon arrière, cuisinière incluse

  • Trois chambres fermées, l'une avec armoire intégrée et porte menant au balcon avant

  • L'une des chambres peut servir de salon selon vos besoins

  • Salle de bain avec bain sur pattes

  • Vaste balcon en L avec vue sur la cour arrière et plusieurs espaces de rangement

• 262 Beaudoin (RDC)

  • Appartement d'une chambre

  • Actuellement loué 730$ / mois jusqu'au 30 juin 2025, 780$ / mois dès le 1er juillet 2025

  • La locataire est une personne âgée et habite le logement depuis 1971

  • Cet appartement nécessitera un nettoyage et des travaux

  • Accès direct à la cour arrière via le balcon

• LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:

  • Idéalement situé - Walk Score 98, Bike Score 96!!

  • Près de la dynamique rue Notre-Dame et tous ses commerces (cafés, restaurants, bars, librairie, pharmacie et plus)

  • À quelques pas du parc Sir-George-Étienne-Cartier et du parc Gédéon-De Catalogne avec vue sur le canal Lachine

  • À deux coups de pédales des pistes cyclables

  • Quartier familial avec écoles secondaires, primaires, garderies et CPE

• TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!

  • À 8 minutes de marche du métro Place-Saint-Henri

  • À côté de plusieurs lignes d'autobus (17, 35, 36, 101, 190, 371)

  • À deux minutes de marche d'une station BIXI

  • Accès facile aux divers axes routiers: aut. 10, 15, 20, route 136 et le pont Champlain

  • Accès rapide au centre-ville de Montréal avec plusieurs moyens de transport