Détail de la propriété
Courtier inscripteur
David Tardif
Type de propriété
Maison à étages
Chambre
3
Salle de bain
2
Superficie
240.80 m²
Étage
Année de construction
1997
514-975-8772
Description de la propriété
Bienvenue au 1327 Leclair, une maison spacieuse et lumineuse dans le secteur convoité de Crawford Park. Plus grande et plus récente que la moyenne du quartier, elle offre un vaste rez-de-chaussée à aire ouverte, idéal pour la vie familiale. Un foyer, pouvant être mis à niveau ou converti, crée une ambiance chaleureuse. À l'étage, ce modèle 2 chambres peut facilement être reconfiguré en 3 chambres. La salle de bain rénovée est spectaculaire. Le sous-sol aménageable permet d'ajouter une chambre et un bureau. Cour intime sans voisin, portes et fenêtres récentes, planchers chauffants : une maison tout simplement exceptionnelle.
Inclusions
Les installations permanentes de chauffage, électricité et éclairage, Lit escamotable au sous-sol
Exclusions
Réfrigérateur, laveuse-sécheuse
Addenda
L'IMMEUBLE:
Maison à étages de 2 chambres, facilement convertible en 3 chambres
Entrée spacieuse avec plancher de céramique et grand garde-robe
Planchers chauffants au RDC et à l'étage, climatiseur mural, lumières encastrées au RDC, planchers de chêne au RDC et à l'étage
Salle à manger lumineuse avec fenêtres sur 2 côtés
Salon avec porte patio donnant sur la cour arrière et foyer au bois avec belle cheminée et tablette éclairée
Cuisine centrale fonctionnelle avec comptoir lunch et section en bois de type "butcher block" pour les amateurs de cuisine
Très grande chambre principale avec 2 fenêtres et 2 garde-robes
Vaste salle de bain rénovée avec bain autoportant, douche spacieuse, vanité double et superbe accent de bois au mur et au plafond
2e chambre également très grande avec trois fenêtres
Sous-sol avec belle salle familiale pouvant servir de chambre, bureau ou autre selon les besoins, grande fenêtre et lit escamotable inclus. Salle de bain fonctionnelle, rénovée en 2020
Accès pratique au garage via le sous-sol
L'EXTÉRIEUR :
* Allée pouvant accueillir 2 voitures
* Cour aménagée et clôturée, sans voisins arrière, avec arbres matures offrant un cadre verdoyant en été
* Pavé uni et paillis pour un entretien facile
* Bâtiment voisin avec plantes grimpantes ajoutant du cachet à l'espace extérieur
* Maisonnette dans la cour, parfaite pour les enfants
* Piscine hors terre chauffée pour profiter de l'été même en période de canicule
RÉNOVATIONS:
2024-Remplacement fenêtres
2022-Réfection toiture
2021-Remplacement escalier extérieur avant et rampe
2020-Rénovation salle de bain au sous-sol et changement du plancher du sous-sol
2018-Solidification terrasse arrière, changement porte avant et porte patio
2016-Rénovation salle de bain à l'étage (20 000$)
2015-Ajout isolant dans le grenier (R41) et remplacement système de chauffage au gaz par une fournaise électrique
2011-Rénovation cuisine et mur du foyer (20 000$), calfeutrage des fenêtres
2010-Reconstruction allée de garage et murets, aménagement paysager (8,000$), rénovation cour arrière avec pavé uni et aménagement autour de la piscine
LOCALISATION - PRÈS DES SERVICES:
Dans le quartier prisé de Crawford Park
À moins de 6 minutes à pied du bord du fleuve, ses parcs et ses pistes cyclables
Écoles et garderies dans le quartier, parfait pour jeunes familles
Rue de Verdun et Promenade Wellington à quelques minutes en voiture avec plusieurs services (restaurants, cafés, pharmacies, épiceries et plus)
Bibliothèque Jacqueline-De-Repentigny à 6 minutes en voiture
Pharmacie à 4 minutes en voiture
TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS:
Accès facile à la ligne d'autobus 58
À deux pas de stations BIXI, Communauto
Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 20, 10, pont Champlain
Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de se rendre